আমরা দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির ভিত্তিতে এমন একটি বাণিজ্যিক স্পেস খুঁজছি, যা হবে নতুন অথবা সম্পূর্ণ খালি এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য উপযোগী। আমাদের লক্ষ্য এমন একটি স্থায়ী স্পেস ভাড়া নেওয়া, যেখানে অফিস, শোরুম কিংবা স্টোরেজ সুবিধা স্থাপন করা সম্ভব হবে। শহরের প্রাণকেন্দ্র কিংবা সহজে যাতায়াতযোগ্য লোকেশন আমাদের অগ্রাধিকার। এছাড়াও আমরা খুঁজছি এমন একটি জায়গা যেখানে অবকাঠামো, নিরাপত্তা ও পরিবেশ মানসম্পন্ন। একটি দীর্ঘমেয়াদী সমঝোতার মাধ্যমে স্থিতিশীলতা ও সাশ্রয় নিশ্চিত করতে চাই।

এই ব্লগে আমরা আমাদের প্রয়োজন, পছন্দের বৈশিষ্ট্য এবং ভাড়ার চুক্তি সম্পর্কিত বিষয়গুলো তুলে ধরেছি, যাতে যেকোনো মালিক আমাদের চাহিদা সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পান।

আমরা কেন দীর্ঘমেয়াদী বাণিজ্যিক স্পেস খুঁজছি?

আমরা দীর্ঘমেয়াদী বাণিজ্যিক স্পেস খুঁজছি কারণ আমাদের ব্যবসার স্থায়িত্ব ও নিরবচ্ছিন্ন কার্যক্রম পরিচালনার জন্য একটি নির্ভরযোগ্য জায়গার প্রয়োজন। বারবার স্পেস পরিবর্তনের ফলে কর্মপ্রবাহে বিঘ্ন ঘটে এবং অতিরিক্ত খরচ ও সময় অপচয় হয়।

আমরা চাই এমন একটি স্পেস যেখানে অফিস, শোরুম অথবা স্টোরেজ সুবিধা স্থায়ীভাবে স্থাপন করা যাবে এবং কর্মীদের জন্য একটি স্বস্তিদায়ক ও নিরাপদ পরিবেশ তৈরি হবে। দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির মাধ্যমে আমরা মালিকপক্ষের সঙ্গে একটি দৃঢ় পার্টনারশিপ গড়ে তুলতে চাই, যা ভবিষ্যতে ব্যবসায়িক উন্নয়নে সহায়ক হবে।

পাশাপাশি, দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে স্পেস নেওয়ার ফলে আমরা আমাদের ব্র্যান্ডের উপস্থিতি নির্দিষ্ট একটি লোকেশনে প্রতিষ্ঠিত করতে পারব, যা ক্লায়েন্টদের বিশ্বাস অর্জনে সাহায্য করে। এই সিদ্ধান্ত আমাদের দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা ও ব্যবসার সম্প্রসারণ কৌশলের গুরুত্বপূর্ণ অংশ। তাই আমরা খুঁজছি এমন একটি বাণিজ্যিক স্পেস যা হবে দীর্ঘস্থায়ী, আধুনিক ও ব্যবসা-বান্ধব।

কী ধরনের স্পেস আমরা নিতে চাই?

আমাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট কিছু বৈশিষ্ট্যসম্পন্ন বাণিজ্যিক স্পেসের প্রয়োজন। একটি স্থায়ী, ব্যবহারবান্ধব এবং পেশাদার পরিবেশ আমাদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সেই অনুযায়ী আমরা নিচের বৈশিষ্ট্যগুলো অনুসরণ করে স্পেস খুঁজছি, যা দীর্ঘমেয়াদে কার্যক্রম পরিচালনার জন্য উপযোগী হবে।

আমরা নিতে চাই এমন স্পেসের বৈশিষ্ট্য:

• নতুন অথবা খালি অবস্থায় থাকা, যেন নিজের মতো করে সাজানো যায়
• পর্যাপ্ত আলো, বায়ু চলাচল এবং ভালো ইনফ্রাস্ট্রাকচার
• সহজ যাতায়াতযোগ্য এবং কেন্দ্রীয় লোকেশন
• অফিস, শোরুম বা স্টোরেজ হিসেবে ব্যবহারের উপযোগিতা
• নিরবচ্ছিন্ন বিদ্যুৎ, পানি এবং ইন্টারনেট সংযোগ
• পর্যাপ্ত পার্কিং সুবিধা ও নিরাপদ প্রবেশদ্বার
• ভবনের নিরাপত্তা ব্যবস্থা ও নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ সুবিধা
• দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে ভাড়ার জন্য প্রস্তুত মালিক পক্ষ
• পরিবেশবান্ধব ও কর্মীদের জন্য স্বাচ্ছন্দ্যময় অভ্যন্তর
• আইনি কাগজপত্র ও চুক্তির দিক থেকে স্বচ্ছতা নিশ্চিত

বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়ার ক্ষেত্রে আমাদের কাছে লোকেশন কেন গুরুত্বপূর্ণ

বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়ার ক্ষেত্রে লোকেশন একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, কারণ এটি সরাসরি ব্যবসার প্রবৃদ্ধি, গ্রাহক পৌঁছানো এবং ব্র্যান্ড স্থায়িত্বের ওপর প্রভাব ফেলে। একটি ভালো লোকেশন ব্যবসার দৃশ্যমানতা বাড়ায়, কর্মীদের যাতায়াত সহজ করে এবং ক্লায়েন্টদের আস্থা অর্জনে সহায়তা করে। ঢাকা শহরের কিছু নির্দিষ্ট অঞ্চল যেমন উত্তরা, গুলশান, বাড্ডা এবং বসুন্ধরা – ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য বেশ জনপ্রিয় এবং কৌশলগতভাবে উপযোগী।

নিচে এমন কিছু বৈশিষ্ট্য তুলে ধরা হলো, যেগুলো বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়ার জন্য আদর্শ বিবেচিত:

• প্রধান সড়কের পাশে বা যানবাহন চলাচলে সহজগম্যতা
• জনবহুল এলাকা বা টার্গেট গ্রাহকগোষ্ঠীর নিকটে অবস্থান
• নিকটবর্তী ব্যাংক, বাজার, অফিস বা ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান
• কর্মীদের যাতায়াত ও নিরাপত্তার নিশ্চয়তা
• পার্কিং সুবিধাসহ চলাচলের জন্য প্রশস্ত রাস্তা
• স্বল্প সময়ে সরবরাহ ও ডেলিভারির সুবিধা
• ভবিষ্যৎ সম্প্রসারণের জন্য সম্ভাবনাময় পরিবেশ
• এলাকার সামগ্রিক নিরাপত্তা ও অপরাধহীনতা
• আশপাশের প্রতিযোগী ব্যবসার ধরন
• জরুরি সেবা যেমন হাসপাতাল, ফায়ার সার্ভিসের নিকটতা

বাণিজ্যিক স্পেসের দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে লাভজনক দিকগুলো

দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তিতে বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া দেওয়া ভবন মালিকদের জন্য একটি নিরাপদ ও ধারাবাহিক আয়ের পথ তৈরি করে। এমন চুক্তি ভবন ব্যবহারের নিশ্চয়তা দেয়, রক্ষণাবেক্ষণের দায় কমায় এবং ভাড়াটিয়ার সঙ্গে দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্ক গড়ে তোলে। মাসিক নিরবচ্ছিন্ন আয় ভবিষ্যৎ বিনিয়োগ পরিকল্পনা সহজ করে তোলে এবং অনিশ্চয়তা হ্রাস করে। বারবার নতুন ভাড়াটিয়া খোঁজার ঝামেলা থাকে না, ফলে সময় এবং প্রশাসনিক ব্যয় কমে আসে। উপরন্তু, দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহার ভবনের কার্যকর রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করে এবং বাজারমূল্যেও ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। এই ব্যবস্থায় মালিকগণ নিশ্চিন্তে তাদের সম্পত্তি থেকে সঠিক ও টেকসই আয় উপভোগ করতে পারেন।

দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে মালিকদের সুবিধাসমূহ:

• ভবন খালি পড়ে থাকার ঝুঁকি অনেক কমে যায়
• নিরবচ্ছিন্ন মাসিক ভাড়া নিশ্চিত হওয়ায় আর্থিক স্থিরতা আসে
• রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনার দায় ভাড়াটিয়ার ওপর থাকে
• দীর্ঘস্থায়ী চুক্তি থাকায় ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করা সহজ হয়
• ভাড়াটিয়ার সঙ্গে পেশাদার সম্পর্ক গড়ে তোলা যায়
• নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত ভাড়ার হার স্থিতিশীল থাকে
• পুনরায় ভাড়া খোঁজার ঝামেলা থাকে না
• সম্পত্তির বাজারমূল্য বেড়ে যায় নিরবচ্ছিন্ন ব্যবহার ও রক্ষণাবেক্ষণের ফলে
• বাড়তি সুবিধা পাওয়ার সম্ভাবনা যেমন: লাভভিত্তিক শেয়ারিং বা উন্নয়নমূলক কাজ
• ঝামেলাবিহীন ও সময়সাশ্রয়ী আয়ের উৎস হিসেবে কাজ করে

লাভ ভাগাভাগির ভিত্তিতে বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়ার সুবিধা

বর্তমানে ভবন মালিকদের জন্য লাভভিত্তিক ভাড়ার ব্যবস্থা একটি নতুন আয়ের দিগন্ত খুলে দিচ্ছে। যদি আপনার কাছে একটি সম্পূর্ণ ভবন থাকে, তাহলে শুধুমাত্র নির্ধারিত ভাড়া নয়—আপনি মাসে মাসে ব্যবসার লাভের অংশ হিসেবেও উপার্জন করতে পারেন।

আমরা আপনাকে অফার করছি একটি দীর্ঘমেয়াদি ১০ বছরের লিজ চুক্তি, যেখানে প্রথম ৫ বছর স্থায়ী ভাড়ায় ভবনটি ব্যবহার করা হবে এবং পরবর্তী ৫ বছরে আপনি পাবেন প্রফিট শেয়ারিং সুবিধা। এই চুক্তির কাঠামো এমনভাবে তৈরি, যাতে আপনার ভবন খালি পড়ে থাকার কোনও ঝুঁকি না থাকে এবং আপনি নিয়মিত মাসিক আয়ের নিশ্চয়তা পান

প্রথম ৫ বছরে থাকবে স্থায়ী ভাড়া এবং ১০০% দখলের নিশ্চয়তা, আর পরবর্তী ৫ বছরে থাকবে নবায়নযোগ্য চুক্তি ও লাভ ভাগাভাগির সুবিধা। মাসিক আয়ের ভিত্তিতে আপনি পাবেন মোট লাভের ৬০% এবং আমরা রাখব ৪০%, তবে এই হার আলোচনা সাপেক্ষে পরিবর্তনযোগ্য। সমস্ত শর্তাবলী লিখিতভাবে চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকবে, কোনও গোপন শর্ত থাকবে না।

আপনি যদি এমন একটি আয়ের উৎস খুঁজছেন যেখানে শুধু নির্ধারিত ভাড়াই নয়, বরং ব্যবসার লাভেও অংশীদার হতে পারেন, তাহলে এই লাভভিত্তিক ভাড়া চুক্তি আপনার জন্য একটি সঠিক সিদ্ধান্ত হতে পারে। আজই আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন এবং আপনার ভবনকে স্থায়ী আয়ের উৎসে পরিণত করুন।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চুক্তি করার আগে যেসব শর্ত জানা উচিত

দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক স্পেস ভাড়া দেওয়া একটি গুরুতর সিদ্ধান্ত, যা ভবিষ্যতে লাভ কিংবা জটিলতা—দুই-ই তৈরি করতে পারে। এজন্য যেকোনো মালিক বা ভাড়াটিয়ার উচিত স্পষ্টতা, স্বচ্ছতা এবং দায়বদ্ধতা নিশ্চিত করা। চুক্তি করার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় খেয়াল না রাখলে পরে জটিলতা দেখা দিতে পারে, যার ফলে আর্থিক ও আইনি ক্ষতির মুখে পড়তে হতে পারে। সঠিকভাবে পূর্বপ্রস্তুতি নিলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ায় স্থায়িত্ব, নিরাপত্তা এবং পারস্পরিক সন্তুষ্টি নিশ্চিত হয়। নিচে কিছু বিষয় তালিকাভুক্ত করা হলো, যেগুলো আগে থেকেই যাচাই করা বুদ্ধিমানের কাজ।

দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির আগে জানা জরুরি বিষয়সমূহ:

• ভাড়ার পরিমাণ এবং সময় অনুযায়ী বৃদ্ধি নীতিমালা
• সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমোদিত কার্যক্রম ও সীমাবদ্ধতা
• রক্ষণাবেক্ষণ, সংস্কার ও দায়ভার কাদের ওপর থাকবে
• অগ্রিম, জামানত এবং ফেরতের শর্তাবলী
• চুক্তি ভঙ্গের ক্ষেত্রে জরিমানা বা প্রক্রিয়া
• নবায়ন, বাতিল ও পরবর্তীতে পরিবর্তনের সুযোগ
• সাবলেট দেওয়ার অনুমতি ও শর্তাবলী
• যেকোনো আইনি ব্যয় বা করপোরেট ফি কে বহন করবে
• সরকারি অনুমোদন ও দলিলের স্বচ্ছতা
• জরুরি পরিস্থিতিতে সমাধানের পদ্ধতি ও দায়িত্ববণ্টন